Снять квартиру на длительный срок

Необходимость арендовать квартиру возникает по разным причинам. Две основные – потребность в жилье и невозможность (или нежелание) приобрести его в собственность в настоящий момент времени.

Хорошим спросом на рынке Владимира (как и в других крупных городах) пользуются однокомнатные квартиры небольшой площади с мебелью. Их охотно снимают студенты, иногородние рабочие, молодые пары, решившие жить отдельно от родителей. Предложение в данном сегменте также наиболее велико.

Чуть меньше вариантов съема «двушек» – но и спрос на них тоже не так велик. Обычно в такие квартиры въезжают семьи с одним или двумя детьми, которые пока не накопили денег на собственное жилье.

Наконец, многокомнатные квартиры (от 3 и более комнат) представлены в самом скромном количестве. А все потому, что такое жилье не приобретают с целью последующей сдачи в аренду и получения пассивного дохода.

От чего зависит цена

Разброс цен достаточно велик, но просчитать примерную стоимость любого варианта можно еще до того, как вы нашли подходящий объект, на основании следующих критериев:

• Площадь и количество комнат

Каждая комната добавляет примерно 15-20 % в цене. Скажем, если «однушку» можно найти за 10 000 рублей, то «двушку» - за 12 000 руб., «трешку» - от 14 000 руб. и т.п. Хотя все очень условно – есть и однокомнатные варианты за 17 и даже 25 тыс., а есть и трехкомнатные за 10 000 - 15 000 руб.

Но если речь идет о квартирах, расположенных в одном районе, находящихся примерно в одинаковом техническом состоянии, с мебелью и бытовой техникой, где разница – только в площади и количестве комнат, то пропорциональный прирост стоимости будет идти именно так – по 15-20 % за каждую комнату.

• Меблировка

Объекты с мебелью сдаются по цене выше, чем без нее. Примерно на 10 %. Чем лучше (новее, современнее) мебель, тем больше может быть наценка. Аналогично, на стоимости в сторону увеличения сказывается наличие современной бытовой техники (хорошей «стиралки», холодильника, сплит-системы и т.п.).

• Общее состояние

Деревянные входные двери или металлические? Старенькие рассохшиеся окна или пластиковые? Остекленная лоджия или крохотный открытый балкон? Подобные моменты существенно влияют на стоимость аренды, как и состояние пола, стен, сантехники, кухни.

• Планировка

Жилье с изолированными комнатами, просторным коридором, большой кухней, раздельным санузлом, кладовкой и т.п. предлагается по более высокой цене. Но и жить в нем комфортнее, особенно если вы решили снять квартиру на длительный срок.

• Местоположение

Дороже всего арендовать недвижимость в центре города, где под рукой удобная транспортная развязка и вся необходимая для жизни инфраструктура. Чем дальше от центра, тем ниже цена.

• В каком состоянии находится дом

Какой бы ни была квартира, не менее важно, в каком доме она находится. Грязный подъезд с выбитыми стёклами и давно перегоревшими лампочками, дверь без домофона или кодового замка, отсутствие благоустроенной придомовой территории и подключения к кабельному Интернету/ТВ – факторов, способных снизить аренды, существует много. Но зато это отличный вариант снять хорошую недвижимость подешевле.

Нюансы поиска и аренды квартир

Чтобы снять квартиру на длительный срок и по подходящей цене, обратите внимание на следующие моменты:

• Если вы хотите снять жилье подешевле, начинайте поиски зимой и весной – предложений в это время немного, но и спрос невелик, так что можно рассчитывать на более доступную цену.

• Заранее предупреждайте арендодателей о том, что у вас есть дети и/или домашние животные, чтобы в дальнейшем не возникло недопонимания.

• Заранее поинтересуйтесь у будущих соседей по подъезду, все ли хорошо в доме – не бывает ли запаха из подвала или проблем с мусоропроводом и т.п.

• Уточните, есть ли в пользовании жильцов общая закрытая территория для хранения колясок, велосипедов, самокатов и получите ли вы доступ к ней (такие помещения находятся на первом этаже и запираются на ключ).

• Узнайте, есть ли у хозяев квартиры свое место для парковки возле дома и сможете ли вы им воспользоваться.

Наконец, чтобы не запутаться в массе предложений и обезопасить себя от возможных мошенничеств и спекуляций, обратитесь к нашим агентам по недвижимости. Мы организуем встречу с владельцем понравившейся вам квартиры в удобное время, поможем договориться о наилучших условиях аренды, в том числе и по цене. Наша база пополняется ежедневно, что гарантирует возможность аренды подходящего варианта уже в день обращения.